El Ayuntamiento avanza en el desbloqueo de Montebravo, Las Brisas y Los Alvarados tras décadas sin avances

El Ayuntamiento de Santa Brígida, a través de la Concejalía de Urbanismo que dirige María Lozano Lordán, continúa desarrollando un intenso trabajo técnico, administrativo y jurídico para avanzar en la regularización y posible recepción de varias urbanizaciones históricas del municipio, una problemática compleja que, en algunos casos, lleva más de 20 y 30 años sin resolverse.

Desde el inicio de la legislatura, la concejal ha situado entre las prioridades de su área el estudio y desbloqueo de situaciones urbanísticas que permanecían prácticamente paralizadas y sin una hoja de ruta clara. Fruto de ese trabajo, se está actuando sobre tres urbanizaciones del municipio: Montebravo, Las Brisas y Los Alvarados.

Además, tanto en la urbanización Las Brisas como en Montebravo, los estudios encargados analizan uno de los aspectos más delicados de estos expedientes: la existencia de terrenos de cesión obligatoria y gratuita al Ayuntamiento previstos en los desarrollos urbanísticos originales, espacios destinados al uso y disfrute de toda la ciudadanía y cuya situación jurídica y material se encuentra en un limbo, el cual requiere ser aclarado y regularizado.

La concejal recuerda que “estos expedientes no son problemas recientes ni situaciones generadas durante esta legislatura, sino asuntos heredados desde hace décadas que nunca llegaron a abordarse de manera integral y cuya solución exige un enorme trabajo técnico y jurídico previo”.

Antes incluso de poder contratar los informes especializados actualmente en marcha, el departamento de Urbanismo tuvo que desarrollar un trabajo interno especialmente complejo y poco visible para la ciudadanía: localizar, revisar, ordenar y digitalizar expedientes históricos dispersos en distintos archivos municipales, todos ellos en papel y con documentación acumulada desde finales de los años sesenta y ochenta. Ese trabajo previo de reconstrucción documental ha permitido posteriormente contratar a abogados y arquitectos especializados, que lleven a cabo un informe técnico-jurídico sobre cada urbanización. Los trabajos encargados consisten en realizar un análisis completo de todos los antecedentes administrativos, urbanísticos y judiciales, ordenar la problemática acumulada durante décadas y establecer, por primera vez, una hoja de ruta clara que permita buscar soluciones reales y legalmente viables. Junto a ello, los informes también estudian cuestiones relacionadas con el mantenimiento y conservación de infraestructuras, redes y servicios urbanísticos, asuntos especialmente sensibles debido a la falta de recepción definitiva de las urbanizaciones y a las dificultades acumuladas durante años.

La concejal insiste en que “no estamos hablando de actuaciones sencillas ni de decisiones que puedan adoptarse de forma inmediata. Son expedientes urbanísticos muy complejos, con antecedentes administrativos y judiciales acumulados durante décadas, y cualquier solución debe hacerse con rigor, responsabilidad y seguridad jurídica”. Asimismo, desde Urbanismo se destaca que durante todo este proceso se ha mantenido una comunicación constante con representantes vecinales y propietarios de las distintas urbanizaciones, celebrándose reuniones para informar del trabajo realizado, explicar la situación administrativa de cada ámbito y trasladar los siguientes pasos previstos.

Las Brisas, una problemática urbanística originada hace más de medio siglo

El caso de la urbanización Las Brisas constituye uno de los expedientes urbanísticos más complejos del municipio. Según el informe jurídico encargado por la Concejalía de Urbanismo, los antecedentes administrativos de esta urbanización se remontan a finales de los años sesenta, vinculados originalmente a la urbanización matriz, denominada La Grama, promovida por Manuel Toledo Castro y aprobada en el año 1968, contemplando una actuación residencial de más de 73.000 metros cuadrados. Posteriormente surgiría el ámbito conocido actualmente como Las Brisas.

El informe solicitado por Urbanismo pone de manifiesto la enorme complejidad administrativa del expediente, con múltiples modificaciones, reparcelaciones, convenios, intentos de recepción, informes técnicos y procedimientos judiciales desarrollados a lo largo de décadas. Entre las principales problemáticas detectadas históricamente figuran deficiencias en infraestructuras urbanas, problemas vinculados a espacios libres y zonas verdes, incidencias en servicios básicos y divergencias entre la realidad física ejecutada y las determinaciones urbanísticas existentes. Precisamente, uno de los aspectos más relevantes que analiza el estudio encargado por la Concejalía es la situación de los espacios libres y terrenos de cesión pública previstos en el desarrollo urbanístico original, así como las obligaciones pendientes relacionadas con la urbanización y su posible recepción. El informe analiza actualmente distintas alternativas legales que permitan avanzar hacia una solución viable para la urbanización.

Desde Urbanismo se subraya además que con los vecinos de Las Brisas se han mantenido diversas reuniones durante esta legislatura para informar puntualmente de la evolución de los trabajos y de las dificultades jurídicas existentes.

Montebravo, un expediente urbanístico abierto desde los años ochenta

La urbanización Montebravo constituye otro de los grandes expedientes históricos sobre los que trabaja actualmente la Concejalía de Urbanismo. Según el informe técnico-jurídico encargado por el área, el Plan Parcial Monte Bravo fue promovido por la entidad Monte Bravo S.A. y aprobado definitivamente en el año 1987. Desde entonces, la urbanización ha atravesado numerosas incidencias administrativas, técnicas y judiciales que han impedido culminar definitivamente su recepción.

El documento elaborado analiza de manera exhaustiva más de tres décadas de antecedentes administrativos, obras de urbanización, convenios urbanísticos, incidencias judiciales y problemas relacionados con infraestructuras y conservación. Entre las cuestiones detectadas históricamente aparecen problemas vinculados a saneamiento, redes de pluviales, alumbrado, mantenimiento de infraestructuras y cumplimiento de determinadas obligaciones urbanísticas derivadas del desarrollo original de la urbanización.

Los Alvarados, nuevos trabajos técnicos y jurídicos en marcha

La tercera urbanización incluida dentro de esta línea de trabajo es Los Alvarados. El contrato destinado al estudio de la urbanización y a la búsqueda de soluciones para su futura recepción fue adjudicado en diciembre de 2025, iniciándose desde entonces los trabajos técnicos y jurídicos necesarios para diagnosticar la situación actual del ámbito y establecer posibles vías de actuación.

Actualmente ya se han mantenido varias reuniones de trabajo entre la Concejalía y el equipo multidisciplinar encargado de redactar el informe, con el objetivo de avanzar lo antes posible en la elaboración del documento técnico. Lordán explica que el objetivo es seguir aplicando la misma metodología utilizada en las restantes urbanizaciones: analizar todos los antecedentes existentes, ordenar la problemática acumulada durante años y definir una hoja de ruta jurídica y urbanística viable para abordar soluciones reales. Dentro de este marco de trabajo la próxima urbanización a la cual la Concejalía dará luz verde para su análisis será Bandama.

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